Gebäudereinigung in Rheine: dieAußenhülle in einem Auftrag
Am Goldhügel 53, im Osten der Stadt. Vom Tor bis in den Ortskern sind es acht Minuten, und das ist kein Werbesatz, sondern der Grund, warum wir Objekte hier anders takten können als ein Dienstleister, der aus dem Ruhrgebiet anreist.
DachrinnenreinigungRheine
heißt jetzt ObjektpflegeNRW
Unser Hof liegt in Rheine,
acht Minuten vom Ortskern.
Eine Begehung kostet uns eine halbe Stunde. Ein vergessener Schlüssel kostet keinen Tag.
Inhaber ist Andre Kloos, der Betrieb ist inhabergeführt seit 2014. Der kurze Weg macht im Objektgeschäft den Unterschied bei den Dingen, die zwischen zwei Terminen anfallen: nach einem Sturm einmal um das Haus gehen, eine gemeldete Verstopfung ansehen, den Zustand einer Fläche fotografieren, bevor darüber gestritten wird. Solche Wege rechnet ein weiter entfernter Anbieter entweder als eigene Anfahrt ab oder schiebt sie bis zum nächsten regulären Termin.
Diese Seite richtet sich an Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Gewerbebetriebe, die für ein Objekt nicht drei Firmen nebeneinander beauftragen wollen. Wir übernehmen die Außenhülle: Fassade, Glas, Dach, Dachrinne und die befestigten Flächen ringsum. Darunter fällt auch das, was am Objekt gern liegen bleibt, weil es zwischen die Gewerke fällt.
Warum die Außenhülle stückweise verwahrlost.
Ein Objekt verfällt selten an einem Stück. Es verfällt in Zuständigkeitslücken. Die Fassade gehört keinem, die Rinne fällt niemandem auf, und der Hof wird erst zum Thema, wenn eine Mieterin auf dem Moos ausrutscht. Dazwischen liegen oft drei Jahre, in denen jeder einzelne Punkt für sich zu klein war, um ihn zu beauftragen.
Die Bauweise
In Rheine kommt die Bauweise dazu. Klinker prägt das Stadtbild, und Klinker verzeiht stehende Feuchtigkeit schlechter, als er aussieht. Läuft das Wasser über die Rinnenkante an der Wand herunter, zeichnet sich unter der Traufe ein Streifen ab, der auch im Sommer dunkel bleibt. Wer das zwei Winter stehen lässt, hat danach keine Reinigungsfrage mehr, sondern eine Fugenfrage.
Ems und Dortmund-Ems-Kanal
Der zweite Punkt ist der Bestand entlang von Ems und Dortmund-Ems-Kanal. An den Ufern steht viel altes Gehölz, und dessen Laub landet im Herbst zuverlässig in den Rinnen und Kehlen der umliegenden Bebauung. In den innenstadtnahen Vierteln wie Schotthock und Dorenkamp stehen dicht an dicht Mehrparteienhäuser, bei denen niemand auf das Dach sieht.
Ein Terminproblem
Für die Verwaltung ist das ein Terminproblem, kein Fachproblem. Drei Einzelaufträge bedeuten drei Anfahrten, drei Ankündigungen an die Mieter, drei Rechnungen und drei Firmen, die sich gegenseitig nicht kennen. Wir bündeln das auf einen Termin, und die Abstimmung läuft über eine Nummer.
Die Eigentümergemeinschaft
Bei einer Eigentümergemeinschaft kommt ein Takt dazu, den ein Dienstleister kennen muss. Was über die laufende Instandhaltung hinausgeht, braucht einen Beschluss, und Beschlüsse fallen in der Eigentümerversammlung, also einmal im Jahr. Ein Angebot, das im Februar eintrifft, während die Versammlung im Mai tagt, wartet drei Monate auf eine Unterschrift. Wir schreiben Angebote für Objekte deshalb so, dass die Positionen sich in einen Wirtschaftsplan übernehmen lassen, und legen die Begehung lieber vor die Versammlung als danach.
Pfütze am Einlauf,
danach ein freies Dach.
Wie ein Objektauftrag
bei uns läuft.
- 01
Begehung vor dem Angebot
Wir gehen das Objekt einmal komplett ab, außen herum und über die Hofflächen. Dabei wird notiert, was Zustand ist und was Turnus wird: Rinnenmeter, Glasflächen, Fassadenseiten, befestigte Fläche, Zugänge.
- 02
Leistungsverzeichnis statt Pauschale
Sie bekommen die Positionen einzeln aufgeführt, mit Menge und Festpreis. So können Sie streichen, was dieses Jahr warten kann, ohne dass der Rest neu verhandelt werden muss.
- 03
Terminfenster mit der Verwaltung abstimmen
Wir sagen, wie lange wir am Objekt sind und was Bewohner oder Mitarbeiter mitbekommen. Aushänge im Treppenhaus bereiten Sie vor, den Text dafür liefern wir zu.
- 04
Ausführung in einem Zug
Rinne, Glas, Fassade und Hof werden an denselben Tagen gemacht, nicht über drei Monate verteilt. Bei bewohnten Objekten arbeiten wir von außen und vom Boden aus, damit niemand Zugang gewähren muss.
- 05
Rückmeldung mit Fotos
Nach dem Termin bekommen Sie eine kurze Aufstellung: was gemacht wurde, was uns aufgefallen ist und was im nächsten Turnus dran ist. Verbogene Rinnenhalter oder lose Pflastersteine melden wir, repariert wird nur, was Sie beauftragen.
Was wir nicht machen. Die Innenreinigung gehört nicht zu unserem Angebot. Treppenhaus, Büro, Praxis, Unterhaltsreinigung nach Plan: dafür brauchen Sie eine andere Firma, und wir sagen das lieber vor dem Angebot als danach. Unsere Arbeit endet an der Außenseite des Glases. Soll nur die Glasreinigung beauftragt werden, ohne den Rest der Hülle, steht das auf der Seite für den Fensterputzer in Rheine.
Mehr von unserer Arbeit auf Instagram und Facebook.
Wovon der Aufwand
am Objekt abhängt.
Anzahl der Gebäudeteile
Ein Riegel mit durchgehender Traufe ist eine andere Aufgabe als vier Einzelgiebel mit Kehlen dazwischen. Gezählt werden nicht Wohneinheiten, sondern Baukörper und ihre Kanten.
Geschosszahl
Mit jedem Geschoss kommen Segmente an die Teleskopstange, und die Arbeit wird langsamer. Zwischen einem zweigeschossigen Wohnhaus und einem viergeschossigen Riegel liegt mehr Unterschied, als die Fassadenfläche vermuten lässt.
Zugang und Standflächen
Wir brauchen unter der Traufe Platz für das Gerät. Dichte Bepflanzung an der Wand, Grenzbebauung zum Nachbarn, Tiefgaragenrampen oder ein Innenhof ohne Zufahrt kosten Zeit.
Turnusdichte
Ein Objekt, das jährlich gemacht wird, ist in einem Durchgang sauber. Bei einem Objekt, das acht Jahre niemand angefasst hat, ist der erste Termin eine Grundreinigung und der zweite normale Pflege. Wir rechnen das getrennt, damit die Folgejahre nicht den Nachholbedarf mitbezahlen.
Abstimmungsaufwand
Gewerbebetriebe brauchen oft, dass der Verkehr auf dem Gelände weiterläuft, während wir arbeiten. Abschnittsweises Arbeiten, Absperrungen und Arbeit außerhalb der Betriebszeiten planen wir vorher ein, statt sie vor Ort zu improvisieren.
Für Objekte mit wiederkehrendem Bedarf legen wir die Leistungen auf ein Jahr. Glas im Quartal, Rinne im Herbst und bei Bedarf im Frühjahr, Fassade und Hofflächen nach Zustand. Sie bekommen die Termine im Voraus und müssen im laufenden Jahr nichts mehr auslösen. Für die Verwaltung ist das eine Position im Wirtschaftsplan statt fünf Einzelentscheidungen.
Was ein Kunde
bei Google schreibt.
Die Reinigung ging super schnell und alles wurde sauber hinterlassen. Der Preis war super fair. Es wurde sogar darauf geachtet, dass unsere Katzen nicht aus dem Gartentor abhauen.
Bei Google steht der Betrieb bei 5,0 aus 48 Bewertungen. Die Stimmen stammen überwiegend aus Rheine und dem Kreis Steinfurt, also aus dem Gebiet, das wir täglich anfahren.
Was Verwaltungen
am häufigsten fragen.
Nein. Innenreinigung steht nicht in unserem Leistungsangebot. Wir machen die Außenhülle des Gebäudes und die befestigten Flächen, für das Treppenhaus brauchen Sie einen Anbieter für Unterhaltsreinigung.
Ja, und dafür ist das Objektangebot gemacht. Glas, Rinne, Fassade und Hofflächen lassen sich an denselben Tagen abarbeiten, das spart Anfahrten und Ankündigungen an die Bewohner.
Ja. Von Rheine aus fahren wir das Münsterland und den Kreis Steinfurt an, dazu den Raum Osnabrück. Welche Orte das im Einzelnen sind, steht auf der Seite zum Einzugsgebiet.
In der Regel nicht. Wir arbeiten von außen und vom Boden aus, Balkone müssen nicht geräumt und Wohnungen nicht betreten werden. Für den Aushang im Treppenhaus liefern wir Ihnen den Text.
Auf die Anfrage melden wir uns binnen 48 Stunden. Bei Objekten sehen wir uns die Anlage vorher an, weil eine Ferndiagnose bei mehreren Gebäudeteilen nichts taugt.
Ja, den Inhaber. Bei uns ruft die Verwaltung nicht in einer Zentrale an, sondern bei dem, der auch am Objekt steht.
Passt zu
diesem Thema.
Sprechen wir
darüber
Für ein Angebot brauchen wir die Adresse des Objekts, die Zahl der Gebäudeteile und eine grobe Vorstellung davon, welche Leistungen im Jahr anfallen sollen. Fotos vom Hof und von der Traufe helfen, alles Weitere klären wir bei der Begehung.