Pflaster, Dachrinne und Fassadein Osnabrück: dasGefälle zuerst
Auf einem ebenen Grundstück ist das Gefälle einer Pflasterfläche eine Entscheidung, die man auch anders treffen könnte. In den Osnabrücker Hanglagen ist es eine Vorgabe.
DachrinnenreinigungRheine
heißt jetzt ObjektpflegeNRW
Am Hang ist Wasserführung
keine Geschmacksfrage.
Das Wasser kommt von oben, es kommt mit Schwung, und es sucht sich seinen Weg auch dann, wenn niemand einen vorgesehen hat. Was nicht kontrolliert abgeführt wird, steht am tiefsten Punkt, und der tiefste Punkt ist bei Hanggrundstücken häufig die Hauswand oder die Garagenzufahrt.
Deshalb hängen die drei Arbeiten auf dieser Seite zusammen. Was die Rinne nicht abführt, läuft an der Fassade herunter, und was an der Fassade herunterläuft, landet auf dem Hof. Was der Hof nicht ableitet, steht am Sockel. Wir machen die drei Gewerke in einer Anfahrt, weil sie an derselben Kette hängen.
Wie wir arbeiten.
Pflaster. Der Aufbau entscheidet, nicht die Oberfläche. Unter den Steinen liegen Tragschicht und Bettung, und wenn die Bettung ungleichmäßig ist, sackt die Fläche dort ab, wo die Last steht. Wir ziehen das Bett mit Lehren ab, damit die Stärke gleich bleibt, und legen das Gefälle vom Gebäude weg an. Bei Zufahrten am Hang gehört dazu die Frage, wohin das Wasser am unteren Ende geht: in eine Rinne, in eine Mulde oder in eine vorhandene Einleitung.
Reinigung der Flächen. Nach dem Reinigen wird neues Fugenmaterial eingekehrt, weil der Strahl das alte mit herausholt. Eine Fläche ohne Fugensand steht offen, die Steine verlieren den Verbund, und die Kanten brechen aus. Am Hang wirkt das schneller als in der Ebene, weil ablaufendes Wasser den Sand zusätzlich austrägt. Wer nur reinigt und nicht nachfegt, macht die Fläche für eine Saison schön.
Fassade. In Osnabrück steht in den älteren Vierteln viel Kalkstein und viel verputztes Mauerwerk, und beides verträgt keinen vollen Druck. Am Kalkstein löst zu viel Druck die Oberfläche an, im Putz hinterlässt der Strahl Bahnen, die man später bei jedem flachen Licht sieht. Wir legen an einer wenig einsehbaren Stelle eine Probefläche an, sehen uns das Ergebnis abgetrocknet an, und erst danach steht die Einstellung für die ganze Wand fest.
Dachrinne. Die Rinne machen wir mit einem Teleskop-Saugsystem vom Boden aus. Das Gerät steht unten, die Stange wird aus Segmenten zusammengesetzt, und der gebogene Kopf greift in die Rinne. An Ihrer Fassade lehnt keine Leiter, aufs Dach steigt niemand, und es läuft kein Schmutzwasser über die frisch gereinigte Wand. Bei Hanggrundstücken hat das einen Nebeneffekt, der zählt: Auf der Talseite steht ein Leiterfuß oft auf einer Böschung, und dort steht er nie richtig.
Reihenfolge ist bei uns nicht verhandelbar. Erst die Rinne, dann die Fassade, dann die Flächen. Wer den Hof zuerst macht, macht ihn zweimal.
Zwei Projekte
aus dem Bestand.
Pflasterarbeiten Hofeinfahrt
Hofeinfahrt neu gepflastert. Die Fläche wurde im Fischgrätverband verlegt, das Bett mit Abziehlehren auf gleichmäßige Stärke gebracht und das Gefälle so gelegt, dass das Wasser vom Gebäude wegläuft.
Der Fischgrätverband ist dort richtig, wo Fahrzeuge rangieren, weil sich die Steine ineinander verzahnen und die Fläche unter Last nicht wandert. Bei einer Zufahrt mit Steigung ist genau das der Punkt: Anfahren und Bremsen am Berg schiebt eine schlecht verlegte Fläche mit der Zeit auseinander.
Flachdach einer Kindertagespflege. Kehlen und Abläufe wurden freigelegt und danach der Durchlauf kontrolliert. Auf einem Flachdach gibt es keine Rinne, die überläuft und das Problem sichtbar macht. Steht das Wasser, steht es auf der Fläche, und bemerkt wird das erst, wenn es unten ankommt. Deshalb ist bei Flachdächern die regelmäßige Kontrolle wichtiger als die gründliche Reinigung alle paar Jahre.
Stehendes Wasser
auf dem Flachdach.
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Was die Arbeiten kosten.
Die Dachrinnenreinigung am Einfamilienhaus
Für die Dachrinnenreinigung am normalen Einfamilienhaus liegt der Rahmen bei 100 bis 180 Euro. Das ist der einzige feste Preis, den wir auf dieser Seite nennen, alles andere hängt zu stark am Objekt. Wo Ihr Haus in diesem Rahmen landet, entscheiden die laufenden Meter Rinne, die Traufhöhe, die Zahl der Fallrohre und die Frage, wie gut wir ums Haus herumkommen.
Das Pflaster
Beim Pflaster bewegt sich der Preis über drei Dinge. Die Fläche ist das Offensichtliche. Der Aufbau darunter ist das Teure, denn eine Fläche neu zu verlegen heißt, sie erst aufzunehmen und die Bettung zu richten. Und die Entwässerung am unteren Ende ist der Posten, der in Hanglagen dazukommt und in der Ebene oft entfällt.
Die Fassade
Bei der Fassade hängt der Aufwand am Material und am Zugang. Kalkstein und Putz werden mit weniger Druck und dafür langsamer gearbeitet. Dazu kommt, ob es unter der Wand eine Standfläche gibt oder eine Böschung, und ob Wasser und Strom in Reichweite sind.
Der Grund für dieses Bündel
Der Grund für dieses Bündel ist die Anfahrt. An- und Abfahrt, Aufbau, Wasseranschluss und Absperrung fallen bei drei Einzelterminen dreimal an und bei einem Termin einmal. Über 40 Minuten Entfernung schlägt das stärker durch als bei einem Betrieb aus der Stadt, und deshalb ist das Paket hier günstiger als drei einzelne Aufträge. Die Positionen weisen wir trotzdem einzeln aus, damit Sie streichen können, was warten kann.
Wann im Jahr
was gemacht wird.
Die Rinne wird nach dem Laubfall gemacht und vor dem ersten Frost, also im Spätherbst. In Lagen mit altem Baumbestand oberhalb des Grundstücks reicht ein Termin oft nicht, weil Laub von oben nachkommt, nachdem die eigenen Bäume längst kahl sind. Ein zweiter Durchgang im Frühjahr fängt das ab.
Fassade und Pflasterflächen werden bei frostfreiem Wetter gearbeitet, üblicherweise zwischen April und Oktober. Der Grund ist einfach: Die Fläche muss abtrocknen, bevor man das Ergebnis überhaupt beurteilen kann, und nasser Kalkstein sieht anders aus als trockener. Frisch eingekehrter Fugensand braucht ebenfalls trockene Tage, sonst bleibt er oben liegen statt in der Fuge.
Verlegearbeiten am Pflaster legen wir nicht in den Winter. Gefrorener Untergrund lässt sich nicht sauber verdichten, und was im Januar verlegt wird, steht im März anders da.
Turnus braucht von diesen drei Arbeiten nur die Rinne, und zwar jedes Jahr. Fassade und Pflaster werden nach Zustand gemacht, meist in Abständen von mehreren Jahren. Das schreiben wir so ins Angebot, damit niemand im Jahresrhythmus bezahlt, was er alle fünf Jahre braucht.
Nach dem Laubfall, vor dem ersten Frost
Fassade und Pflaster zwischen April und Oktober
Keine Verlegearbeiten im Winter
Turnus braucht nur die Rinne
Was vor dem Termin
zu klären ist.
Am normalen Einfamilienhaus 100 bis 180 Euro. Bei Mehrparteienhäusern und Gewerbeobjekten hängt es an der Zahl der Gebäudeteile und an der Traufhöhe, dafür machen wir ein eigenes Angebot.
Bei zu hohem Druck ja. Deshalb legen wir eine Probefläche an und arbeiten mit angepasstem Druck. Offene Fugen und Risse melden wir, bevor Wasser an die Wand kommt.
Genug, dass das Wasser sicher abläuft, und in die richtige Richtung, also vom Gebäude weg. Wie viel das im konkreten Fall ist, entscheidet der Höhenunterschied und die Frage, wohin das Wasser unten darf. Das sehen wir vor Ort an.
Ja, das gehört dazu. Ohne neues Fugenmaterial verliert die Fläche den Verbund, und die Kanten der Steine brechen aus.
Beim Einfamilienhaus meistens. Bei größeren Objekten legen wir sie auf aufeinanderfolgende Tage, die Reihenfolge geht immer von oben nach unten.
Ja. Der Bereich wird aufgenommen, die Bettung gerichtet und neu verlegt. Ob eine Fläche das braucht oder ob eine Reinigung reicht, sagen wir nach der Besichtigung.
Passt zu
diesem Thema.
Sprechen wir
darüber
Für ein Angebot brauchen wir die Adresse, die Zahl der Geschosse und eine grobe Angabe zu Rinnenmetern und Hoffläche. Bei Hanggrundstücken ist die wichtigste Information, wohin das Wasser am unteren Ende geht. Fotos von Traufe, Hof und Zufahrt helfen mehr als jede Beschreibung.
Objektpflege NRW ist ein Familienbetrieb, geführt von Andre Kloos, inhabergeführt seit 2014, mit über 500 abgeschlossenen Aufträgen. Wir sind vollständig haftpflichtversichert und melden uns auf Anfragen innerhalb von 48 Stunden. Kundenstimmen aus Osnabrück liegen uns nicht vor, die 48 Bewertungen bei Google mit dem Schnitt 5,0 stammen überwiegend aus dem Kreis Steinfurt: alle 48 Bewertungen bei Google.