Dachreinigung:was auf dem Dach passiertund was es kostet
Das Dach ist die Fläche, die niemand sieht und über die man erst nachdenkt, wenn etwas von ihr herunterkommt.
DachrinnenreinigungRheine
heißt jetzt ObjektpflegeNRW
Moos, das sich an der Traufe sammelt. Ein Fleck an der Innenwand nach drei Tagen Dauerregen. Bei Flachdächern ist es meistens die Kehle, in der seit zwei Herbsten Laub liegt.
Bei einer Dachreinigung geht es weniger um das Aussehen der Fläche als darum, dass Wasser wieder dorthin läuft, wo es hingehört. Ein Dach, das von der Straße aus gepflegt wirkt, kann an drei Stellen dicht sein, die man von unten nie zu sehen bekommt. Diese Seite erklärt, wie wir ein Dach angehen, welche Fehler wir regelmäßig reparieren müssen und wovon der Preis abhängt.
Steildach und Flachdach
Abläufe und Kehlen immer mit
Antwort auf Anfragen binnen 48 Stunden
Vollständige Haftpflicht
Steildach und Flachdach sind
zwei verschiedene Aufgaben.
Auf dem Steildach geht es um die Eindeckung. Moos und Flechten setzen sich in der Oberfläche der Pfannen fest, vor allem auf der Nordseite und dort, wo Bäume Schatten werfen. Gefährlich wird nicht der Bewuchs auf der Pfanne, sondern das, was sich löst und nach unten wandert: Es sammelt sich an der Traufe, geht in die Rinne und von dort ins Fallrohr. Wir arbeiten deshalb von oben nach unten und nehmen den gelösten Belag am Ende aus der Rinne heraus, statt ihn dort liegen zu lassen.
Wie viel Druck eine Pfanne verträgt, hängt an ihrem Alter und ihrem Zustand. Eine Betondachpfanne hat eine Oberflächenschicht, die mit den Jahren dünner wird. Ist sie einmal weg, saugt sich der Stein schneller voll und vermoost eher als vorher. Bei alten, mürben Pfannen arbeiten wir deshalb zurückhaltender, auch wenn das Ergebnis dann weniger spektakulär ausfällt.
Auf dem Flachdach geht es um die Entwässerung. Die Fläche selbst ist meist unproblematisch, das Problem sitzt in den Kehlen, an den Abläufen und unter dem Kiesrand. Nasses Laub verdichtet sich dort zu einer Schicht, die Wasser hält statt es abzuleiten. Steht Wasser über Tage auf einer Bitumenbahn, ist das die Belastung, für die das Dach nicht gebaut wurde.
Auf beiden Dachformen ist die Sicherung Teil der Arbeit und kein Zusatz. Ohne vorhandene Anschlagpunkte wird über Arbeitsbühne oder Gerüst gearbeitet, oder die Fläche wird gar nicht betreten. Welcher Weg möglich ist, entscheidet sich vor Ort und schlägt sich direkt im Preis nieder. Wir betreten kein Dach, dessen Tragfähigkeit wir nicht einschätzen können.
Bei einer Kindertagespflege haben wir ein Flachdach gereinigt und dabei Kehlen und Abläufe freigelegt. Das Foto zeigt den Zustand, den wir dort vorgefunden haben.
Moos auf dem Steildach,
Wasser auf dem Flachdach.
So läuft eine
Dachreinigung ab.
- 01
Aufnahme von unten und von oben
Wir sehen uns die Fläche an, prüfen den Zugang und klären, wie gesichert gearbeitet werden kann. Bei Flachdächern gehört der Zustand der Abdichtung an Kehlen und Anschlüssen zu dieser ersten Runde dazu.
- 02
Grobes zuerst
Laub, Äste, Nadeln und lose Ablagerungen kommen von der Fläche, bevor Wasser ins Spiel kommt. Nass gewordenes Laub lässt sich deutlich schlechter aufnehmen und verstopft im selben Arbeitsgang die Abläufe, die wir gerade frei machen wollen.
- 03
Flächenreinigung
Auf dem Steildach bahnenweise von First zu Traufe, mit einem Verfahren, das zur Eindeckung passt. Auf dem Flachdach flächig und mit deutlich weniger Kraft, weil hier keine Oberfläche abgetragen werden darf.
- 04
Kehlen und Abläufe
Der Arbeitsschritt, den Angebote gern auslassen. Jeder Ablauf wird freigelegt, das Laubfangkörbchen gereinigt oder ersetzt, und anschließend spülen wir Wasser ein, um zu sehen, ob es wirklich abläuft. Ein Ablauf, der nur oben frei aussieht, ist nicht frei.
- 05
Rinne und Fallrohr
Was vom Dach kommt, landet in der Rinne. Deshalb ist die Rinnenreinigung Teil desselben Termins und keine Sache für nächstes Jahr. Auch hier gilt die Wasserprobe als Nachweis.
- 06
Kontrolle der Dachhaut und Bericht
Zum Schluss gehen wir die gereinigte Fläche ab und halten fest, was auffällt: verschobene oder gerissene Pfannen, offene Nähte, Blasen in der Bitumenbahn, lockere Anschlüsse am Schornstein. Sie bekommen das schriftlich mit Fotos, damit Sie entscheiden können, ob ein Dachdecker gebraucht wird.
Mehr von unserer Arbeit auf Instagram und Facebook.
Fehler, die ein Dach
teuer machen.
Der schnellste Weg zu einem sauberen Dach ist auch der, der die Oberfläche der Pfanne mitnimmt. Danach sieht das Dach ein Jahr lang gut aus und vermoost anschließend schneller als zuvor. Bei mürber Eindeckung ist das Ergebnis eine Reinigung, die den Zustand verschlechtert hat.
Eine gereinigte Fläche ohne freie Abläufe löst kein einziges Problem. Auf dem Flachdach ist der Ablauf der Punkt, an dem das Wasser das Dach verlässt, und alles andere ist Zuarbeit. Wir halten das für den wichtigsten Arbeitsschritt und nicht für eine Zugabe.
Hinter einem Schneefanggitter staut sich genau das Material, das von der glatten Fläche längst abgeflossen wäre, und in den Lüfterziegeln der unteren Reihen hält sich Moos besonders hartnäckig. Wer nur die freie Fläche macht, lässt die Stellen stehen, von denen aus alles wieder losgeht. Dasselbe gilt für die Kehle neben einer Gaube, für den Ortgang und für die Reihe direkt unter dem Firstziegel.
Beim Arbeiten auf einem Dach verschieben sich Pfannen, das lässt sich nicht ganz vermeiden. Wer die Fläche danach nicht abgeht, hinterlässt offene Stellen, durch die bei Schlagregen Wasser unter die Eindeckung kommt. Diese Kontrolle kostet zwanzig Minuten und ist der Unterschied zwischen einer Reinigung und einem Schaden.
Eine Beschichtung auf mürben Pfannen hält nicht lange und verlängert die Lebensdauer der Eindeckung nicht. Wenn ein Dach am Ende ist, ist die ehrliche Antwort eine neue Eindeckung und kein Anstrich. Wir sagen das auch, wenn es den Auftrag kostet.
Wasser auf einer kalten Fläche gefriert, und eine gefrorene Pfanne bricht unter einem Schritt. Wir reinigen deshalb nicht bei Frost und verschieben lieber um eine Woche.
Die Dächer, auf die wir gerufen werden, sind oft die, auf denen vorher jemand privat mit Leiter und Gartenschlauch unterwegs war. Ein Steildach ist rutschig, sobald Wasser und Moos darauf sind, und ein Flachdach mit Lichtkuppeln hat Stellen, die nicht tragen.
Woran der Preis
hängt.
Dachfläche
Gerechnet wird die tatsächliche Dachfläche, nicht die Grundfläche des Hauses. Bei einem steilen Dach liegen zwischen beiden Zahlen schnell dreißig Prozent. Gauben, Anbauten und Schleppdächer zählen einzeln, weil jede zusätzliche Kante Zeit kostet.
Neigung
Ein flach geneigtes Dach lässt sich betreten und zügig bearbeiten. Je steiler die Fläche, desto aufwendiger die Sicherung, und ab einer bestimmten Neigung ist Arbeiten auf der Fläche gar nicht mehr sinnvoll. Dann wird von der Bühne oder vom Gerüst aus gearbeitet, und das verschiebt den Preis deutlicher als jeder andere Faktor.
Art der Eindeckung
Betondachpfanne, Tonziegel, Schiefer, Faserzement, Bitumenbahn oder Trapezblech reagieren unterschiedlich. Manche vertragen eine zügige Flächenreinigung, andere verlangen Handarbeit. Bei Eindeckungen, deren Material wir nicht sicher ansprechen können, klären wir das vor dem Angebot und nicht auf dem Dach.
Verschmutzungsgrad
Ein Dach, das alle paar Jahre gemacht wird, ist eine andere Aufgabe als eines, an dem zwanzig Jahre nichts passiert ist. Dicke Moospolster müssen erst gelöst, dann aufgenommen und dann entsorgt werden. Beim Flachdach ist die Menge des Laubs die entscheidende Größe, und die hängt schlicht daran, wie viele Bäume in der Nähe stehen.
Zugang und Stellfläche
Ein freistehendes Haus mit Zufahrt auf drei Seiten ist einfach. Ein Reihenhaus mit einem Meter Abstand zum Nachbarn, Hecke davor und keiner Zufahrt ist es nicht. Wo eine Bühne stehen kann, ist die Frage, die wir bei jeder Anfrage zuerst stellen.
Beschichtung: ja oder nein
Eine Beschichtung nach der Reinigung ist eine eigene Entscheidung mit eigenem Preis und eigener Arbeitszeit. Sie setzt eine Eindeckung voraus, die noch Substanz hat. Wenn Sie danach fragen, sagen wir Ihnen, ob Ihr Dach dafür in Frage kommt oder ob das Geld anderswo besser aufgehoben ist.
Entsorgung
Moos, Laub und gelöster Belag müssen vom Grundstück. Bei einem stark bewachsenen Steildach kommt mehr zusammen, als die meisten erwarten. Ob das in die Biotonne passt oder ein Container nötig wird, klären wir vorher.
Was danebensteht: die Rinne
Die Dachrinnenreinigung ist die einzige unserer Leistungen mit einem festen Rahmen, den wir hier nennen können: 100 bis 180 Euro für ein Einfamilienhaus. Wir saugen die Rinne vom Boden aus ab, mit Teleskopstange, ohne Gerüst und ohne Leiter an der Fassade. Wenn wir ohnehin wegen des Dachs kommen, ist sie im selben Termin erledigt.
Was Eigentümer
am Dach fragen.
Das hängt fast vollständig am Baumbestand und an der Ausrichtung. Ein freistehendes Haus auf der Südseite kann viele Jahre ohne auskommen. Ein Flachdach unter Laubbäumen braucht jeden Herbst einen Termin, und zwar nach dem Laubfall und nicht mittendrin.
Die Pfanne selbst hält Moos gut aus. Das Problem ist das, was sich löst und die Entwässerung verstopft, sowie die Feuchtigkeit, die in den Polstern steht und im Frost arbeitet. Der Schaden entsteht selten dort, wo das Moos sitzt.
Ja, vorher und nachher, dazu der schriftliche Hinweis auf alles, was uns aufgefallen ist. Sie sehen damit eine Fläche, die Sie sonst nie zu Gesicht bekommen. Das ist besonders für Verwalter und Eigentümer ohne Ortsnähe der praktische Teil.
Eine einzelne verrutschte Pfanne legen wir zurück. Alles, was Abdichtungsarbeit ist, gehört zum Dachdecker, und wir sagen Ihnen das klar statt es zu übernehmen. Unser Bericht ist so geschrieben, dass ein Dachdecker damit arbeiten kann.
Für Flachdächer der späte Herbst, wenn das Laub unten ist. Für Steildächer das Frühjahr, weil man dann sieht, was der Winter hinterlassen hat, und die Rinne vor der Gewittersaison frei ist. Bei Frost arbeiten wir nicht.
Ja, dort ist das Flachdach der Normalfall und die Abstimmung der größere Teil. Zufahrt, Stellfläche, Zeitfenster und die Frage, ob während des Betriebs gearbeitet werden kann, klären wir vorher. Für Tankstellen und Betriebsgelände machen wir ohnehin die Flächenreinigung mit.
Passt zu
diesem Thema.
Sprechen wir
darüber
Für eine erste Einschätzung brauchen wir ein Foto des Hauses von schräg gegenüber, eines vom betroffenen Dachbereich, und die Angabe, ob rundherum Platz für eine Hebebühne ist. Schreiben Sie dazu, ob es um die Fläche geht oder um Wasser, das nicht abläuft. Wir melden uns binnen 48 Stunden.