Hausmeisterservice in Münster: festerBegehungstag statt Notruf
Von Rheine nach Münster sind es 46 Kilometer, gut 45 Minuten über Emsdetten und Greven. Diese Zahl entscheidet darüber, welche Form von Betreuung wir in Münster anbieten können, und wir stellen sie deshalb an den Anfang.
DachrinnenreinigungRheine
heißt jetzt ObjektpflegeNRW
Was über 46 Kilometer trägt,
und was nicht.
Ein Hausmeisterservice, der wegen einer defekten Leuchte binnen zwei Stunden vor der Tür steht, ist über diese Strecke nicht darstellbar. Wer das braucht, sollte einen Anbieter mit Sitz in der Stadt nehmen.
Was über diese Strecke sehr wohl funktioniert, ist der Turnus. Ein fester Begehungstag, eine schriftliche Liste, dieselben Handgriffe in derselben Reihenfolge, und alles, was nicht dringend ist, wartet auf diesen Tag. Kleinigkeiten werden gesammelt statt einzeln ausgelöst. Für Eigentümer, die nicht in Münster wohnen, ist das ohnehin die bessere Form, weil der schriftliche Bericht nach jedem Gang der eigentliche Wert der Betreuung ist.
Woran der Preis
für die Betreuung hängt.
Wie oft wir kommen
Der Turnus ist die Grundlast im Angebot. Wöchentlich, alle zwei Wochen, monatlich oder im Quartal sind vier völlig verschiedene Preise, und die Entscheidung darüber fällt vor allem über die Zahl der Wohneinheiten und die Außenfläche.
Wie lang die Positionsliste ist
Bezahlt wird, was in der Liste steht: Mülltonnenplatz, Zuwege, Außenbeleuchtung, Hofabläufe, Fahrradstellplätze, Grünstreifen, Zaun. Jede Position hat eine Menge und einen Turnus. Was nicht drinsteht, ist nicht bezahlt und wird auch nicht gemacht.
Wie viele Zugänge das Objekt hat
Zwei Treppenhäuser mit je einem Hintereingang sind ein anderer Rundgang als ein Aufgang. Bei Studentenhäusern kommen oft mehrere Fahrradbereiche und Müllstandorte dazu, und die sind erfahrungsgemäß der Arbeitsschwerpunkt.
Wie stark die Saison ausschlägt
Laub ist in Münster keine Randgröße. An Objekten mit altem Baumbestand vor der Tür fällt im Herbst ein Vielfaches der normalen Arbeit an, und diesen Ausschlag planen wir als eigene Position ein, statt ihn im Monatspreis zu verstecken.
Ob das Objekt allein steht
Ein einzelnes kleines Objekt trägt die Anfahrt schwerer als eines, das auf einem bestehenden Begehungstag liegt. Verwaltungen mit mehreren Häusern in Münster bekommen deshalb spürbar bessere Preise als eine einzelne Eigentümergemeinschaft am Stadtrand.
Sonderleistungen laufen nicht über den Monatspreis. Dachrinnenreinigung, Fassaden- und Pflasterarbeiten, Baumschnitt und Winterdienst werden einzeln angeboten und einzeln beauftragt, in aller Regel gebündelt mit einem Begehungstag. So bezahlt niemand eine zweite Anfahrt für eine Arbeit, die an denselben Tag gepasst hätte.
Mehr von unserer Arbeit auf Instagram und Facebook.
Wie der Begehungstag
zustande kommt.
Wir fahren Münster nicht spontan an, sondern an festen Tagen. Auf so einem Tag liegen mehrere Objekte, und die Reihenfolge ergibt sich aus der Geografie, nicht aus der Reihenfolge der Anrufe. Für Sie bedeutet das einen verlässlichen Wochentag, an dem jemand da ist, und für uns eine Fahrt statt fünf.
Die Strecke führt über Emsdetten und Greven, beides Orte, in denen wir ohnehin regelmäßig arbeiten. Ein Münster-Tag hängt damit nicht allein an Münster, und das ist der Grund, warum sich die Betreuung für uns dort rechnet. Wächst die Zahl der Objekte in der Stadt, wird aus dem Tag ein fester zweiter Tag im Monat.
Innerhalb von Münster liegen die Objekte, die wir betreuen, vor allem in den Wohnvierteln. In Kinderhaus, Coerde, Gievenbeck und Mauritz steht viel Mehrfamilien- und Studentenwohnraum, und dort ist die Außenanlage meist knapp bemessen und stark benutzt. Entlang von Promenade und Aasee steht alter, großer Baumbestand, was sich in den Herbstmonaten an jedem Hofablauf in der Nähe zeigt.
Welche Objekte wir
in Münster betreuen.
Studentenhäuser und möblierte Mehrparteienobjekte
Hier ist die Fluktuation der eigentliche Faktor. Zum Semesterwechsel sind mehr Sperrmüll, mehr falsch geparkte Räder und mehr volle Tonnen im Hof als im restlichen Halbjahr. Ein Objekt dieser Art braucht keine aufwendige Gartenpflege, sondern jemanden, der die Flächen ordnet und meldet, was kaputt ist.
Mehrfamilienhäuser im Eigentum auswärtiger Vermieter
Wer sein Objekt in Münster hat, aber nicht in Münster wohnt, braucht vor allem Augen vor Ort. Der Bericht nach dem Gang ist für diese Eigentümer die einzige verlässliche Information über den Zustand, und er ist gegenüber der Eigentümergemeinschaft auch ein Nachweis.
Altbauten mit Hof und Durchfahrt
Gründerzeitobjekte haben hohe Traufen, tiefe Höfe und oft eine Durchfahrt als einzigen Zugang. An einem Mehrparteienhaus haben wir die komplette Dachrinne mit dem Teleskop-Saugsystem vom Boden aus abgesaugt, ohne Gerüst und ohne Leiter an der Fassade. Genau solche Arbeiten lassen sich in einen Jahresplan legen, statt sie jedes Mal neu zu verhandeln.
Gewerbe- und Praxisgebäude
Hier geht es um Verkehrsflächen, Stellplätze, Beleuchtung und darum, dass nichts im Weg steht, wenn morgens der Betrieb anläuft. Was wir nicht übernehmen, ist die Reinigung der Räume dahinter.
Was wir an dieser Stelle
nicht behaupten.
Auf unseren Seiten für Rheine und Emsdetten steht an dieser Stelle eine Kundenstimme. Für Münster haben wir keine, und wir schreiben lieber das hin, als eine zu erfinden. Unsere 48 Google-Bewertungen mit einem Schnitt von 5,0 stammen überwiegend aus dem Kreis Steinfurt, also aus dem Gebiet um unseren Sitz. Nachlesen können Sie sie im verlinkten Google-Profil, dort steht auch, wofür die Leute uns beauftragt haben.
Was wir stattdessen anbieten können, ist nachprüfbar: über 500 abgeschlossene Aufträge seit 2014 und ein Bericht nach jedem einzelnen Begehungsgang. Wer will, bekommt beim ersten Gang eine Fotoaufnahme des Ist-Zustands dazu.
Was im Leistungsplan
für Münster steht.
Nein, dafür ist die Strecke zu lang, und wir sagen das lieber vorher. Wir kommen zum vereinbarten Begehungstag und nehmen dringende Punkte dann vorgezogen mit. Für echte Notfälle an Wasser, Strom oder Heizung brauchen Sie ohnehin den jeweiligen Fachbetrieb.
Melden Sie uns Punkte einfach, wir setzen sie auf die Liste für den nächsten Gang. Wenn sich etwas häuft, sprechen wir über einen engeren Turnus, statt zusätzliche Einzelfahrten abzurechnen.
Ja. Der Begehungstag wird bei Vertragsschluss festgelegt und bleibt dann stehen. Bewohner und Hausverwaltung wissen damit, wann wir da sind.
Nein. Innenreinigung steht nicht in unserem Angebot, wir arbeiten außen am Gebäude und auf den Flächen.
Das ist der Fall, für den diese Betreuung gemacht ist. Mehrere Objekte auf einem Begehungstag senken den Preis je Objekt deutlich.
Nicht automatisch. Er ist eine eigene Saisonleistung mit eigener Flächenliste, und in Münster hängt er daran, ob eine Tour zustande kommt. Was das heißt, steht auf unserer Seite zum Winterdienst in Münster.
Passt zu
diesem Thema.
Sprechen wir
darüber
Für ein Angebot brauchen wir die Adresse, die Art des Objekts, die Zahl der Wohneinheiten und eine Liste dessen, was regelmäßig anfallen soll. Wenn Sie einen bestehenden Vertrag ablösen wollen, schicken Sie ihn mit, dann sehen wir, welche Positionen darin fehlen.
Objektpflege NRW ist ein Familienbetrieb aus Rheine, inhabergeführt von Andre Kloos seit 2014, mit über 500 abgeschlossenen Aufträgen und 5,0 aus 48 Google-Bewertungen. Wir sind vollständig haftpflichtversichert und antworten auf Anfragen innerhalb von 48 Stunden.