Gebäudereinigung in Münster: dieAußenhülle an einem Block
Nach Münster sind es von Rheine 46 Kilometer, gut 45 Minuten über Emsdetten und Greven. Das ist die zweitweiteste Strecke in unserem Kerngebiet, und wir sagen das offen, weil sich daraus die Arbeitsweise ergibt.
DachrinnenreinigungRheine
heißt jetzt ObjektpflegeNRW
46 Kilometer,
und deshalb ein Blocktermin.
Wir legen Termine in Münster auf einen Tag zusammen, statt für jede Position einzeln loszufahren. Wer mehrere Arbeiten an einem Objekt vergibt, hat davon den größten Vorteil.
Diese Seite ist für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Gewerbebetriebe gedacht, die für ein Objekt nicht vier Firmen nebeneinander beauftragen wollen. Wir übernehmen die Außenhülle: Fassade, Glas von außen, Dachflächen, Dachrinne mit Fallrohren und die befestigten Flächen ringsum. Das ist genau der Teil eines Gebäudes, für den sich im Haus niemand zuständig fühlt.
Münster ist baulich kein einfacher Standort für diese Arbeiten. Der Gründerzeitbestand hat hohe Traufen, tiefe Gesimse und viele Kanten, an denen sich Laub und Schmutz sammeln. In Kinderhaus, Coerde, Gievenbeck und Mauritz stehen dazu viele Mehrfamilien- und Studentenhäuser mit Hofflächen, die zwischen die Gewerke fallen.
Wie wir an ein Objekt
in Münster herangehen.
Die Reihenfolge steht fest: erst das Dach, dann die Rinne, dann die Wand, zuletzt die Fläche. Wer den Hof reinigt, bevor die Rinne leer ist, macht ihn beim ersten Regen wieder schmutzig. Bei einem Objekt, das wir nicht jede Woche sehen, ist diese Reihenfolge wichtiger als bei einem Objekt vor der Haustür, weil ein Nacharbeiten eine ganze Anfahrt kostet.
Die Dachrinne machen wir mit dem Teleskop-Saugsystem vom Boden aus. Danach gießen wir Wasser ein und prüfen am Auslauf, ob es unten ankommt. An Ihrer Fassade lehnt keine Leiter, und bewohnte Wohnungen müssen niemandem geöffnet werden. Bei vier Geschossen und hoher Traufe sehen wir vor dem Angebot nach, ob wir an jede Stelle kommen, und sagen es, wenn nicht.
An der Fassade entscheidet der Untergrund über das Verfahren, nicht der Wunsch nach einem schnellen Ergebnis. Putz, Klinker und Sandstein vertragen sehr unterschiedlich viel Druck. Baumberger Sandstein, der in Münster an vielen Altbauten als Sockel, Fensterfasche oder Portal sitzt, bekommt nur stark reduzierten Druck und einen flächigen Strahl. Wir legen dafür an einer wenig einsehbaren Stelle eine Probefläche an, bevor die erste große Wand drankommt.
Bei Hofflächen ist in Münster oft der Weg das Thema und nicht die Fläche. Viele Innenhöfe hinter Gründerzeithäusern sind nur durch eine Hofdurchfahrt erreichbar, manche gar nicht mit dem Fahrzeug. Dann werden Gerät und Schlauch getragen, und das planen wir vorher ein, statt es vor Ort zu improvisieren.
Was wir nicht machen,
und wer es macht.
Wenn Sie über den Begriff Büroreinigung oder Treppenhausreinigung hier gelandet sind, ist die ehrliche Auskunft kurz. Eine Unterhaltsreinigung muss zwei- oder dreimal pro Woche kommen, oft zu festen Uhrzeiten. Über 46 Kilometer ist das keine Leistung, die wir seriös zusagen können, und ein Anbieter mit Sitz in Münster wird dafür immer besser aufgestellt sein.
Mehr von unserer Arbeit auf Instagram und Facebook.
Wie ein Objektauftrag
abläuft.
- 01
Angaben und Fotos vorab
Wir brauchen die Adresse, die Zahl der Gebäudeteile und ein paar Handyfotos von Traufe, Wand und Hof. Damit lässt sich schon einschätzen, ob eine Begehung nötig ist oder ob das Angebot direkt stehen kann.
- 02
Begehung auf einer laufenden Tour
Wenn wir das Objekt sehen müssen, hängen wir die Begehung an einen Tag, an dem wir ohnehin in Münster sind. Für Sie heißt das eine Woche Wartezeit statt eines Termins in drei Tagen.
- 03
Leistungsverzeichnis mit Einzelpreisen
Jede Position wird mit Menge und Festpreis aufgeführt: Rinnenmeter, Fassadenseiten, Glasflächen, Quadratmeter Hof. So lässt sich streichen, was dieses Jahr warten kann, ohne dass der Rest neu verhandelt wird.
- 04
Ausführung als Block
Die beauftragten Arbeiten laufen an aufeinanderfolgenden Tagen, nicht über das Jahr verteilt. Für die Verwaltung bedeutet das eine Ankündigung an die Bewohner statt vier.
- 05
Bericht mit Fotos
Nach dem Block bekommen Sie schriftlich, was gemacht wurde und was uns aufgefallen ist. Lose Rinnenhalter, offene Fugen oder ein abgesackter Belag werden gemeldet, repariert wird nur, was Sie beauftragen.
Flachdach im Herbst,
vorher und nachher.
Wovon der Preis
am Objekt abhängt.
Zahl der Baukörper und Kanten
Ein gerader Riegel mit durchgehender Traufe ist schneller gemacht als ein Altbau mit Erkern, Gauben und Kehlen. Gezählt werden nicht Wohneinheiten, sondern Ecken.
Traufhöhe
Im Gründerzeitbestand liegt die Traufe deutlich höher als bei einem Nachkriegsbau mit gleicher Geschosszahl. Mit jedem Geschoss wird die Arbeit an Rinne und Glas langsamer, und ab einer bestimmten Höhe ändert sich das Verfahren.
Zugang zum Hof
Eine freie Zufahrt ist der schnelle Fall. Hofdurchfahrt, Poller, fremde Stellplätze oder eine Tiefgaragenrampe verlängern jede Position, weil Material getragen wird.
Zustand beim ersten Termin
Ein Objekt, das acht Jahre niemand angefasst hat, braucht zuerst eine Grundreinigung und danach normale Pflege. Wir rechnen beides getrennt, damit die Folgejahre den Nachholbedarf nicht mitbezahlen.
Wie viel an einem Block läuft
Anfahrt, Aufbau, Wasseranschluss und Absperrung fallen bei vier Einzelterminen viermal an. Über diese Strecke ist das der größte Hebel im Angebot, und er ist der Grund, warum wir Positionen bündeln.
Bei Einzelaufträgen steht die Anfahrt als eigener Posten im Angebot. Damit dieser Posten klein bleibt, brauchen wir die Bündelung. Für Objekte mit wiederkehrendem Bedarf legen wir die Leistungen in einem Wartungsvertrag auf ein Jahr: Glas im Turnus, Rinne im Herbst, Fassade und Flächen nach Zustand. Die Anfahrt steckt dann im Pauschalpreis, und die Verwaltung hat eine Position im Wirtschaftsplan statt fünf Einzelentscheidungen.
Was Verwaltungen
vor dem Angebot fragen.
Nein. Innenreinigung gehört nicht zu unserem Angebot, weder im Treppenhaus noch im Büro. Wir arbeiten außen am Gebäude und auf den befestigten Flächen.
Dafür sind wir die falsche Adresse, und die Entfernung macht es nicht besser. Was wir an einer Praxis übernehmen können, sind Glas, Fassade, Rinne und Hof.
So oft, wie Aufträge es tragen, und immer gebündelt. Bei einem Objektvertrag stehen die Termine im Jahresplan fest, bei Einzelaufträgen sagen wir bei der Anfrage, wann die nächste Tour geht.
Ja. Bei Einzelaufträgen steht sie als eigener Posten im Angebot, bei Wartungsverträgen ist sie im Pauschalpreis enthalten. Deshalb legen wir Münsteraner Termine zusammen, damit der Anfahrtsposten klein bleibt.
Veröffentlichte Bewertungen aus Münster liegen uns nicht vor. Unsere 48 Google-Bewertungen mit 5,0 im Schnitt stammen überwiegend aus dem Kreis Steinfurt, nachlesen können Sie sie im verlinkten Profil.
Ja. Bei einem größeren Objekt oder einer Fassade lohnt sich das auch einzeln, bei einer Kleinigkeit raten wir dazu, sie an einen ohnehin geplanten Termin zu hängen.
Passt zu
diesem Thema.
Sprechen wir
darüber
Schicken Sie uns die Objektadresse, die Zahl der Gebäudeteile und eine grobe Liste der Leistungen, die im Jahr anfallen sollen. Fotos von Traufe und Hof ersparen oft die erste Begehung.
Objektpflege NRW ist ein Familienbetrieb aus Rheine, inhabergeführt von Andre Kloos seit 2014, mit über 500 abgeschlossenen Aufträgen und 5,0 aus 48 Google-Bewertungen. Wir sind vollständig haftpflichtversichert und antworten auf Anfragen innerhalb von 48 Stunden.